Цены на недвижимость быстро вырастают. Почему дорожают квадратные метры и когда они станут доступны большинству?
В Рф бум новостроек. С начала года цены уже выросли на 10,5% в среднем по рынку, а отдельные объекты подорожали на 20-30%, в особенности с приближением сроков сдачи домов. Когда завершится этот бум и стоит думать о покупке на данный момент, Sobesednik.ru задал вопрос у профессионалов рынка недвижимости.
Высочайший спрос вызван льготной ипотекой и девальвацией рубля
– Рост цен на новостройки связан с высочайшим спросом на жилище, – поведала Sobesednik.ru управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – Число сделок возрастает из-за относительно низких ставок по ипотеке – это итог программки домашней ипотеки и муниципального субсидирования.
Никогда до этого средние ставки по выданным кредитам не опускались до 6%, потому на рынок пришли покупатели, которые не могли взять ипотеку по наиболее высочайшим ставкам. Тенденция наблюдается, к слову, с 2018 года – чем ниже ставки по ипотеке, тем выше цены на жилище, в особенности новостройки. Другими словами, мы лицезреем скопленный за долгие годы, отложенный спрос на жилище.
Но цены вырастают и по иным принципиальным причинам: девальвируется рубль, вырастает себестоимость строительства, застройщики перебегают на банковское финансирование жилищного строительства.
– Что далее будет с ценами?
– Потенциал роста цен сохраняется. Во-1-х, далековато не все заемщики, которые могут взять ипотеку по текущим ставкам, успели это создать. Во-2-х, приметно сократилось предложение. Общая площадь продаваемых квартир в столичных новостройках уменьшилась с начала года на 21%. Этому предшествовал период низкой активности застройщиков – в 2019 году не много проектов вышло в продажу. Это означает, что вариантов у покупателей меньше, конкурентность посреди их увеличивается.
В-3-х, длится ослабление рубля и реформа долевого строительства. Все эти причины подтолкнут цены к предстоящему увеличению. С иной стороны, при определенном уровне цен спрос начнет замедляться – покупатели начнут уходить на наиболее доступный вторичный рынок.
– Что дорожает больше?
– Рост цен наблюдается во всех секторах рынка. В массовом секторе новостроек Москвы за год средняя стоимость квадратного метра возросла на 11% (до 190 тыс. рублей), в бизнес-классе – на 16% (до 276 тыс. рублей), в премиум-классе – на 22% (до 613 тыс. рублей). Лишь в элитном секторе за год ситуация не поменялась (средний квадрат обходится в 1 млн рублей).
Вторичные квартиры также подорожали, но в меньше степени – в целом по рынку на 6%.
Жилище в Рф воспринимается как актив, потому нередко собственники старенькых квартир увеличивают цены независимо от ситуации с настоящим спросом.
Как сдержать рост цен на жилище
– Отразятся ли на рынке слова Путина о том, что цены на недвижимость не должны очень расти?
– Цены вырастают в силу рыночных обстоятельств, и этот процесс государством никак не ограничивается и не регулируется, потому заявления политиков чуть ли воздействую на ситуацию.
Чтоб сдержать рост цен, обязана проводиться направленная на это политика: необходимо провоцировать инвестиции в новейшие технологии и материалы в строительстве, увеличивать объемы строительства, созодать рынок наиболее конкурентноспособным.
– Есть ли опасность надувания ипотечного пузыря?
– На данный момент толика просроченных ипотечных платежей составляет всего 1% от общего размера выдачи и выше 2% она никогда не поднималась. Толика ипотеки в ВВП – наименее 10%, что весьма не много по меркам продвинутых стран, в различное время пострадавших от ипотечного пузыря.
Массовый дефолт станет вероятным, лишь если начнется настолько же массовая безработица, чего же не бывало ни в 2008, ни в 2014 году.
Но, непременно, имеет пространство долгосрочное скопление рисков: цены на жилище вырастают, характеристики ипотеки стают наиболее обременительными (в части срока), а доходы населения понижаются. Такие тренды, естественно, необходимо переломить.
Вторичка дорожает вослед за новостройками
– Сначала рост цен на новостройки вызван ажиотажным спросом, который стимулируется льготной ипотекой на первичное жилище под 6,5%, – растолковал Sobesednik.ru генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – Такие условия кредитования значительно ниже обычных, потому россияне стремились успеть прибыльно приобрести жилище до 1 ноября. На данный момент уже объявлено о продлении поддержки до середины 2021 года, но ранее у программки был маленький срок деяния, что сформировало очень высочайший спрос.
Не считая того, денежные колебания увеличивают стоимость строй материалов и, как следствие, себестоимость проектов.
Продление льготной ипотеки понизит ажиотаж на жилище, но спрос как и раньше остается высочайшим, к тому же на данный момент во всех секторах наблюдается сокращение предложения. Потому положительная ценовая динамика продолжится, но обязана стать наиболее умеренной.
Зависимо от экономической ситуации к середине последующего года жилище в Москве подорожает от 2-3% до 6% по сопоставлению с текущими показателями.
Покупатели интенсивно получают и вторичное жилище. Льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, но ставка на данный момент снижена и за пределами данной нам программки. Она составляет около 8%, что приблизительно на 2% ниже прошедшего года. Во-2-х, два сектора рынка недвижимости не есть обособленно.
Если цены на квартиры в новостройках растут, через некое время возрастает стоимость и вторичного жилища.
Владимир Путин отметил тенденцию быстрого роста цен на недвижимость. Но прекращение роста цен может произойти только естественным методом. Вообщем, в связи с сезонным спадом покупательской активности сначала 2021 года и наименьшим ажиотажем из-за продления льготной ипотеки цены, быстрее всего, будут расти наиболее равномерно.
-
Приобрести квадратный метр… и рыдать: что будет с жильем опосля заявления Путина
Источник: